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成都天府大道一高端楼盘烂尾 麦迪逊广场

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  • TA的每日心情
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    [LV.7]常住居民III

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    发表于 2015-5-29 11:31:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    天府大道,成都麦迪逊广场沦陷了。


    2015年5月23日,天府大道南段1766号地段,一群义愤填膺的购房者围堵维权,揭开了烂尾中的“麦迪逊广场”项目各种违规操作的冰山一角。


    除去开发商法人代表被刑拘、工地涉嫌命案等特别因素之外,麦迪逊广场价格和真实价值差距,也被业界认为是一败涂地的根本原因。


    “我觉得炒作昂贵、奢华,在这个地段买到两万以上的公寓,最终都将面临市场最真实的拷问。”一位职业经理人对记者说。


    但不少房地产圈人士在仔细观察麦迪逊广场之后,都给出了自己的评判---“其实很多活生生的事例,都可以作为教材,起码在同区域内,类似的项目都面临同样的高风险,爆发仅是时间问题。”


    以下是来自四川看看解剖的麦迪逊广场“三幕剧”:


    1.以“顶级”扯眼球


    麦迪逊广场,当初号称由五星公寓酒店、国际甲级写字楼、八大顶级俱乐部以及众多高端配套组成的项目。主要销售46-120平方米的服务式公寓,备案售价在22938-37117元/平方米。在亮相之初,麦迪逊广场曾颇为高调。2013年成都春季房交会,麦迪逊广场直接拉出了一架飞机到现场展示,一举成为当时逛展的“亮点”,该项目的负责人也以此为噱头宣传了项目的“高端定位”。


    就楼盘地段而言,当时麦迪逊广场周边普通住宅的均价约为6500元/平米左右,精装住宅均价也就8000左右。而麦迪逊广场所销售的“顶级品牌公寓酒店”均价则达到了2万。


    2.以超高、超稳回报笼络人心


    单价20000+如何支撑?


    初期,在对外宣传上麦迪逊广场曾抛出了极为诱惑的口号:“年租金10万,回报率13%”、“投入50万、五年回购翻倍赚”,这些如今在百度搜索中依然可见。据业主透露,开发商以“5年、10年、15年回购”为诱惑,承诺业主售后返租并回购,以5年期为例,开发商将以总房款溢价20%回购。



    3.以传奇、世界营造高大上


    此外,吸引到业主的,还有开发商号称价值十几万的“葛兰麦迪会会籍”。2012-2014年之间,麦迪逊广场极力宣传其“高大上”的会籍,宣传资料显示:“投资者在投资葛兰麦迪逊国际公寓酒店的同时,可以获得价值六位数的葛兰麦迪会会籍资格,同时葛兰麦迪会也是‘世界第一家庭的延伸’———全球IAC俱乐部重要的成员之一,共享全球顶级俱乐部资源,也就是说,一旦加入葛兰麦迪会,便享有超过250家国际联网俱乐部权益,拥有世界籍生活平台。”
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